ГЛАВНАЯ Недвижимость Покупка недвижимости во Франции: нюансы проведения сделки

Покупка недвижимости во Франции: нюансы проведения сделки

309
0
ПОДЕЛИТЬСЯ

Покупка недвижимости всегда была отличным способом сохранения и увеличения капитала. Если взглянуть на международный рынок недвижимости, то можно выделить наиболее популярные или востребованные объекты и страны. Сегодня речь пойдет о рынке недвижимости Франции.

Вилла в Карри ле Руэ, Франция
Вилла в Карри ле Руэ за €1 190 000. (Фото: prian.ru)

О рынке недвижимости Франции можно уверенно сказать — предложения постоянно востребованы с тенденцией роста. Тому есть абсолютно логичное объяснение. Начать хотя бы с географического положения страны. Во Франции можно найти уголок на любой вкус для покупки недвижимости, это может быть морское побережье Лазурного берега или горные пейзажи альпийских курортов. Туристы, постоянно посещающие страну, присматривают различные объекты для приобретения, благо в небольших городах цены очень демократичны. Нельзя этого сказать про районы средиземноморского побережья.

Франция привлекает не только красивым природным ландшафтом, морским климатом или богатой историей, прежде всего, это стабильность и уверенность в защите инвестируемого капитала.

Замок в Париже
Замок в Париже за €4 800 000. (Фото: prian.ru)

Как можно стать владельцем недвижимости во Франции, и что для этого необходимо знать, какие правила существуют для иностранных покупателей — вот об этом стоит рассказать подробнее.

Оформление юридических документов на приобретение недвижимости начинается с оформления официального соглашения о намерении купли-продажи. Все этапы сделки и сопровождающие документы оформляются через французского нотариуса. По данному соглашению покупатель обязуется в течение 7 дней перевести на специальный счет 7-10% от суммы стоимости покупаемой недвижимости. Это считается залогом совершаемой сделки, причем задаток вносить необязательно. В случае если в этот период сделка по какой-либо причине не состоится, то эта сумма возвращается покупателю. Одновременно с соглашением оформляется договор, где прописаны цена объекта, сумма, условия оплаты (возможно, это будет кредитная покупка).

После подписания договора наступает время юридической проверки недвижимости, которая может занимать от 30 до 90 дней. В этот период покупатель вносит оставшуюся сумму, а также оплачивает госпошлину и услуги нотариуса, составляющие порядка 7-10% от суммы сделки. Нотариус в этой стране — официальное лицо, представляющее интересы государства, посредством личного банковского счета которого проводят полную оплату сделки. По истечении указанного срока нотариус приглашает покупателя в страну для завершения сделки.

Второй этап покупки включает непосредственно подписание договора и передачу ключей от приобретенного объекта. После подписания Акта нотариус выплачивает оговоренную сумму покупки продавцу и комиссионные риелтору. Еще один важный момент вопрос наследства приобретенной недвижимости. Дело в том, что во Франции первоочередность наследования начинается от супруга или супруги, поэтому, чтобы в будущем не возникало проблем, лучше оговорить этот вопрос с нотариусом и подготовить необходимые документы.

А теперь в цифрах о том, во сколько обойдется покупка недвижимости в самом романтическом уголке планеты. Это обязательные платежи или налоги, которые возлагаются на покупателя. Подоходный налог — 4,9%. После заключения акта, при регистрации в поземельной книге — 3%. Услуги нотариуса составляют 4-5%. Если приобретаемая недвижимость построена менее чем 5 лет назад, тогда будьте любезны уплатить НДС — 20%. И обязательный ежегодный поземельный налог 1,1%.

Казалось бы, вот он долгожданный миг: вы — собственник. Однако это не является условием для постоянного проживания во Франции, а тем более получения вида на жительство. Для того чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости и в дальнейшем управлять приобретенным объектом, необходимо получить специальное разрешение на легальное присутствие в стране. Во Франции есть несколько типов виз: гостевая, туристическая и деловая. Они отличаются сроком пребывания.

Получить вид на жительство можно несколькими способами. Например, приобрели недвижимость, тогда откройте какой-либо бизнес. Можно получить гражданство, заключив брак с гражданкой Франции.

Отдельно надо остановиться на процедуре перевода денег для покупки недвижимости. Такая покупка предполагает наличие немаленькой суммы, а так как операции с большими наличными во Франции вне правового поля, неизбежно потребуется помощь банков. Поэтому лучше заранее побеспокоиться об открытии счета в каком-нибудь французском банке, через который и будет осуществляться перевод средств со счетов покупателя на особый счет нотариуса для совершения сделки и оплату налогов и сборов. Чтобы процесс оплаты прошел легко и не затягивался, рекомендуем работать именно с французскими банками.

 

Общие советы при покупке недвижимости за рубежом

Как избежать проблем, ошибок и неприятных сюрпризов при покупке недвижимости в другой стране? Для этого просто следуйте простым советам специалистов и опытных людей, владеющих имуществом за рубежом. Далее мы поможем вам разобраться во всех нюансах этого процесса.

Что стоит учитывать до того, как оформлять сделку по покупке недвижимости?

• выясните время, которое займет оформление всех документов

• выясните участи в сделке третьих лиц (тех, кто будет принимать в ней участие, не учитывая вас и продавца)

• узнайте, когда через какое время вы станете собственником приобретенного имущества

• на случай, если придется прервать сделку, узнайте, когда и на каком этапе это можно сделать, чтобы не потерять сумму залога

• выясните способ произведения оплаты — наличными или через банк

Безопасность покупки недвижимого имущества за границей

Покупка недвижимости всегда подразумевает риск, особенно это качается имущества за границей. Вот что нужно помнить о безопасности сделки.

• Добудьте побольше достоверной информации о стране, в которой планируете приобрести имущество.

• Учтите уровень коррупции в выбранном государстве.

• Уточните, насколько в стране развита система судебной защиты и справедливости.

• Учитывайте стабильность экономики в выбранном государстве и его регионе.

Важно покупать недвижимость только через надежное посредничество. Выбор зависит от многих факторов — покупаете ли вы новое жилье, или уже вторичную недвижимость, предпочитаете услуги частного агента по недвижимости или агентство с хорошей международной репутацией.

Как не ошибиться в выборе посредника при купле недвижимого имущества, тоже очень важный вопрос, интересующий многих. Надежнее всего воспользоваться услугами проверенного высококлассного агентства, не смотря на сумму, которую оно берет за свои услуги. Да, это дороже, но вы сохраните себе нервы и ваши средства будут в безопасности.

Обратившись в агентство, воспользуйтесь своим правом увидеть документы, подтверждающие законность фирмы. Узнайте о репутации компании от знакомых или из средств массовой информации, почитайте отзывы на сайте в интернете. Обязательно изучите услуги и цены всех агентств, которые внушают вам доверие, и только сравнив, вы можете выбирать, чьими же услугами воспользоваться.

ПОДЕЛИТЬСЯ